투자 시장의 불확실성과 변동성이 커지고 있는 시기입니다.특히 부동산 시장은 부진 전망이 계속 나오고 있는 상황입니다.P2P부동산 투자도 마찬가지지만.부동산 상품을 담보로 P2P투자의 특성상 부동산 시장의 변화에 민감하게 반응할 수밖에 없습니다.대부분의 투자가가 P2P부동산에 투자할 때 안정성에 의문을 품고 있습니다.8%는 이를 불식시키기 위해서 많은 노력을 하고 있습니다.복수의 보호 장치를 마련하고 이자 연체 때에 적절히 대처하고 손실을 방지하고 있습니다.투자가가 마음에 되는 8%P2P부동산 투자의 안정성에 관한 모든 질문.모두 모아 대답합니다.가진 의문을 모두 풀어 줄께!!Q.8퍼센트 P2P부동산 투자 담보의 안정성은 어떻습니까?8%는 P2P부동산 투자의 때 가장 중요한 부동산 담보에 신경을 쓰고 있는데.안정성에 초점을 맞춘 투자 상품을 공시하고 있습니다.8%가 담보의 안정성을 높이기 위한 방법은 크게 2개 있습니다.첫째는 수도권이에요.국내 부동산 시장에서 역사적으로 변동성이 적고 비교적 안정성이 높다고 평가되는 수도권 상품 비중을 높이고 투자자에게 선택권을 주고 있습니다.실제로 8%가 2021년 6월 하루에서 2022년 5월 31일까지 다룬 서울·인천·경기 상품 비율은 투자 금액 기준으로 85%였습니다.
두 번째는 *유효 담보 비율의 제한입니다. 유효담보비율은 쉽게 말해 담보가치 대비, 즉 부동산 가격 대비 대출금의 비율을 의미합니다. 낮을수록 담보의 안정성을 높게 평가합니다. 8%는 유효담보비율이 높지 않은 부동산 상품을 다수 취급합니다. 기준은 70%인데요. 2021년 6월 1일부터 2022년 5월 31일까지 상품 중 유효담보비율 70% 이하 상품 수 비중은 64%였습니다. 절반이 넘는 상품이었습니다.* 유효담보비율: (8% 대출금액+선순위채권 잔액+임차보증금)/담보가치X100 유효담보비율은 선순위대출 잔액을 기준으로 계산됩니다.
Q.8퍼센트 P2P부동산 상품의 투자자 보호 장치는 있습니까?투자의 안정성을 높이기 위해서, 8%는 복수의 디바이스를 준비했습니다.그 중에서도 8%의 부동산 투자 상품 페이지를 보면, 권원 보험 가입 상품을 쉽게 찾을 수 있습니다.권원 보험은 “보험 회사가 부동산에 설정된 근저당권 등 권리를 침해 사항이 발생할 경우 그에 따른 손실을 보상하는 보험”입니다.8%는 대출 실행 전에 권리 보험 회사에 청약 의뢰를 신청합니다.권원 보험에 가입한 담보 상품은 대출금의 송금부터 근저당권의 설정 단계까지 발생할 수 있는 권리 침해 피해를 방지할 수 있습니다.Q. 권원 보험 외에 또 다른 안전 장치가 있는지 알고 싶습니다.”매입 확약”을 쓴 상품도 공시할 계획이 있습니다.매입 확약은 대출 실행 전에 사전에 계약된 매입 확약 법인이*기한 이익 상실 채권 원리금 전액에서 맡기로 합니다.투자가의 입장에서 원리금의 손실 가능성을 대폭 줄일 수 있을까요.*기한 이익 상실:금융 기관이 채무자의 신용 리스크가 높아질 경우 대출금을 만기 전에 회수하기.주택 담보 대출은 60일 이상 원리금을 체납한 경우에 처리됩니다(일반적으로는 30일).
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권원보험 부동산 물권 취득과 관련하여 발생하는 손해를 보전해 주는 보험입니다. 저당권 취득 및 순위보전의 상실로 저당권자에게 손해가 발생한 경우 손실을 보상합니다. 매입확약대출 실행 전에 사전에 계약된 매입확약법인에 심사를 의뢰해 연체 60일 초과 기한이익상실채권을 매각하는 것. 조건에 따라 다르지만, 원리금 전액으로 매입 확약 법인에서 인수합니다.
권원보험 부동산 물권 취득과 관련하여 발생하는 손해를 보전해 주는 보험입니다. 저당권 취득 및 순위보전의 상실로 저당권자에게 손해가 발생한 경우 손실을 보상합니다. 매입확약대출 실행 전에 사전에 계약된 매입확약법인에 심사를 의뢰해 연체 60일 초과 기한이익상실채권을 매각하는 것. 조건에 따라 다르지만, 원리금 전액으로 매입 확약 법인에서 인수합니다.
Q. 투자 리스크 헤지 때문에 8%가 노력한 사례가 있습니까?60일 이상 연체한 기한 이익 상실 채권을 매각할 수 있지만.2022년 8월 8%가 기한 이익 상실 채권을 매각하고 투자가의 투자금을 보호한 사례가 있습니다.8%는 기한 이익 상실 채권 가운데 매각 대상을 선별한 뒤 매각 업체를 선정했습니다.최선의 조건으로 매각을 진행했습니다.당시 원리금을 모두 회수하는 조건으로 채권을 매각했습니다.해당 상품에 투자한 투자가들은 손실을 입지 않게 된 것입니다.다만 부동산 시장 상황에 따라서는 투자 상품 손실 가능성이 있어서, 8퍼센트는 분산 투자를 권장하고 있습니다.Q.8퍼센트는 투자가 때문에 어떤 정보를 제공하고 있습니까?8%는 투자가의 투자를 돕기 위하여 부동산 투자 상품 페이지에 다양한 정보를 표시합니다.특히 투자 포인트는 꼭 확인해야 할 정보만 끌고 있습니다.해당 상품이 권원 보험에 가입했는지, 유효 담보 비율은 얼마인지 교통 주변 환경 등 조건은 어떤가 같은 정보를 주고 있습니다.또 제품 개요, 상환 계획, 전월세 정보와 담보 안정성 평가 자료를 제공합니다.투자 전에 반드시 확인해야 할 정보를 투자가에게 주고 신중한 투자를 유도하고 있습니다.P2P부동산 투자 전에 꼭 알아야 할 상세는 8%P2P부동산 투자 간단 가이드에서 확인하실 수 있습니다.
이처럼 8%는 투자자에게 필요한 정보를 제공하고 담보의 안정성을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 투자자의 손실 방지를 위한 장치도 계속 개선하고 있습니다. 변동성으로 투자에 고민이 깊어지는 시기, 안정성 높은 8% P2P 부동산 투자가 좋은 선택이 될 것입니다.
준법감시인 심사필 제22-217호 (22.10.28)
