강남구 도곡동 개포한신아파트 25평 경매분석 + 강원도 원주시 무고한 우미린 경매결과

안녕하세요 부동산 경매 전문 블로거 기드 미슐랭입니다. 오늘은 도곡동 개포한신아파트 공급 25평 경매물건을 분석해보려고 합니다.음, 강남구 도곡동인데 유찰 2번에 8억원이 빠졌네요. 뭔가 이상해요. 우선 의심해야 할 사항은 권리상의 하자입니다. 대항력이 있는 임차인의 전세보증금을 낙찰자가 인수해야 하거나 특수 권리가 있는 경우가 많습니다.임차인은 확인되지 않지만 공부상 전입 이력이 없고 임차인이 있다고 해도 대항력은 성립하지 않습니다.등기부 현황도 2015년에 설정된 근저당을 말소기준권리로 낙찰받은 경우 아래의 권리는 모두 소멸됩니다. 권리상 아무 문제가 없네요? 시세를 한번 확인해 봅시다.마지막 거래는 23억원으로 완료되었습니다. 무려 고점 대비 9억원 가까이 저렴한 수준입니다. 그런데 잠시만요. 2021년 이후로 거래가 없네요.만약 제 블로그를 꾸준히 보신 분이라면 아래 사진에서 제가 무슨 말을 하려는지 아실 겁니다.투기 과열 지구의 조합 설립 인가가 완료된 아파트는 낙찰 시 조합원 지위 계승이 불가능합니다.개포 한 신 아파트는 2017년 11월에는 조합 설립 인가를 얻었습니다.그리고 도곡동은 서울 강남구이므로 투기 과열 지구에 해당합니다.물론 예외 조건은 있습니다.곧바로 경매 신청자가 국가 기관과 금융 기관의 경우에는 가능합니다.그러나 이 경우, 경매 신청자가 개인에서 예외 조건에 부합하지 않고 낙찰해도 조합원 승계가 없어요.같은 아파트인데 상기의 경매 건은 1차 입찰에서 곧 낙찰되었습니다.그 이유는 경매 신청자가 주식 회사 하나 은행에서 “금융 기관”이었기 때문입니다.가처분과 임차인도 등록된 평소보다 까다로운 물건이었지만 2차례 유찰은 없었습니다.대항력 있는 임차인을 제외한 대부분의 권리는 해결이 가능하다고 생각합니다.하지만 법적으로 조합원 계승이 막힌 이상 더 이상 방법이 없습니다.투기 과열 지구 지정이 해제될 때까지는네요.어쨌든, 나의 구독자 분들은 절대로 이 물건에 입찰하지 않도록 부탁하고, 일구고 싶어요.원주무실우미린 경매결과원주 벌레 루우 미린은 본래 오늘 입찰 예정이었지만 취소되었습니다.결과를 기다린 입장에서는 조금 아쉬웠지만, 채무자와 채권자가 원만히 합의되어 취하됐다고 생각하면 기쁜 마음으로 보낼 수 있었습니다.참고하고, 내일은 더 좋은 물건의 분석에서 돌아옵니다.기데 미슐랭이었습니다.#개포 한 신 아파트 경매는 억울한 우미 린 경매#강원 경매#서울 아파트 경매#서울 경매 아파트는 강남구 아파트 경매